Maison de village 137m² avec 4 chambres, jardin, piscine et garage

Laissez-vous séduire par le charme de cette authentique maison de village, située au cœur de la cité médiévale de Rieux-Volvestre.
Derrière sa façade à colombages, elle dévoile une atmosphère chaleureuse où le cachet de l’ancien s’exprime pleinement.
Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie d’environ 30 m², une cuisine indépendante avec son cellier attenant ainsi que des toilettes. L’ancienne étable, entièrement réhabilitée, offre aujourd’hui un espace supplémentaire composé d’une pièce pouvant faire office de chambre, d’une salle d’eau et d’une seconde chambre. Cet aménagement permet d’envisager une vie de plain-pied ou de créer un espace indépendant pour accueillir famille et amis.
À l’étage, un dégagement dessert deux belles chambres de 22.26m² et 17.04m² ainsi qu’une salle de bains de 8.79m² équipée d’une baignoire, d’une douche et de toilettes.
Les combles de 22.13m² déjà aménagés, offrent un espace complémentaire idéal pour une salle de jeux, un bureau ou un espace détente. Leur hauteur sous plafond étant inférieure à 1,80 m, ils ne sont pas comptabilisés dans la surface habitable.

Côté confort, la maison est équipée d’une chaudière alimentée au gaz de ville assurant le chauffage de l’habitation par radiateurs, un système fiable et simple d’utilisation, dont l’entretien est effectué régulièrement.

Au quotidien, vous apprécierez également le confort offert par le garage, permettant de stationner un véhicule à l’abri, ainsi que la possibilité de se garer facilement devant la maison, un avantage particulièrement recherché pour une maison de village.

Coté extérieur, véranda d’environ 13 m²,  prolonge agréablement les espaces de vie et s’ouvre sur un jardin intimiste, joliment arboré, où une piscine à l’abri des regards invite à la détente.

Située dans un environnement calme, tout en bénéficiant des commerces, écoles et services accessibles à pied, cette maison offre une qualité de vie rare au cœur de Rieux-Volvestre.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse pleine de caractère. Des fissures sont présentes sur une partie de la maison et ont fait l’objet d’une expertise réalisée par un expert en bâtiment. Le rapport est à la disposition des acquéreurs afin de garantir une information transparente sur l’état du bien.

L’ensemble des diagnostics viennent d’être réalisés en date du 28/06/2026, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2930€ et 4010€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Réalisation de l’audit énergétique en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.