Maison individuelle de 120m² avec grand sous-sol, garage et jardin

Construite en 1976, cette maison individuelle développe environ 120 m² habitables, auxquels s’ajoute un vaste espace en rez-de-jardin d’environ 97 m².

L’accès à l’habitation peut s’effectuer depuis le hall d’entrée situé au rez-de-jardin ou directement par l’escalier extérieur menant au balcon.

À l’étage, le séjour d’environ 32,60 m² offre un bel espace de vie agrémenté d’une cheminée et bénéficie d’un accès direct au balcon. La cuisine indépendante d’environ 14 m², à aménager selon vos envies, dispose elle aussi d’un accès extérieur.

L’espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions généreuses de 14,10 m², 14,80 m² et 16 m², d’une salle d’eau d’environ 6,40 m² ainsi que de toilettes indépendantes.

⭐ Le véritable atout de cette maison réside dans son vaste rez de jardin de 97 m². Il accueille aujourd’hui un grand garage, un espace atelier ainsi que la chaufferie. Ses généreux volumes permettent d’envisager de multiples usages : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage, espace de loisirs ou encore aménagement selon les besoins et les projets de ses futurs propriétaires.

Construite de manière traditionnelle, la maison a conservé son aménagement d’origine. Une rénovation globale permettra de la remettre au goût du jour, d’améliorer ses performances et d’y intégrer les standards de confort actuels, tout en valorisant ses beaux volumes et la qualité de sa construction.

Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul alimentant un réseau de chauffage central. Une climatisation est également présente, bien que son ancienneté ne lui permette plus d’offrir les performances des équipements actuels.

À l’extérieur, le jardin entièrement clôturé et agréablement arboré offre un cadre plaisant et de nombreuses possibilités d’aménagement. Un puits complète les extérieurs.

Autre véritable atout : son emplacement. Située dans un quartier résidentiel calme de Cazères, la maison permet de rejoindre facilement à pied les commerces, les écoles et les différents services du quotidien.

Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’une maison à personnaliser, offrant de vrais volumes, un espace annexe particulièrement rare et un quotidien facilité par la proximité des commodités.

L’ensemble des diagnostics viennent d’être réalisés en date du 10/08/2026, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3990€ et 5480€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 195 000 € honoraires inclus
Prix hors honoraires : 185 000 €
Honoraires d’agence : 10 000 € TTC, soit 5,41 % du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur.