Belle demeure charme de l’ancien avec piscine, jardin

Au cœur du charmant village de Saint-Clar-de-Rivière, cette belle maison traditionnelle du XVIIe siècle de 196,08 m² habitables conjugue avec brio l’élégance de l’ancien et le confort d’une rénovation actuelle.
Dès l’entrée, le charme opère : briques foraines rouges, poutres apparentes, marche en pierre… chaque détail rappelle l’authenticité de la bâtisse.

Le rez-de-chaussée accueille de spacieuses pièces de vie d’un côté une salle à manger avec une cuisine entièrement équipée de 40,21m².
D’un autre côté, plus intimiste, le salon de 21,11m² offre un coin chaleureux donnant accès à un espace dégustation atypique, prolongé d’une ancienne cuve à vin réhabilitée en cave de 6 m². La cuisine communique également avec une pièce à aménager de 31,56 m² avec étage, actuellement utilisée en buanderie mais offre un potentiel d’aménagement, d’un second logement indépendant, ou d’un local professionnel par exemple …
Au premier étage, deux spacieuses et lumineuses chambres offrent un confort optimal. La première, de 23 m², dispose de sa salle d’eau privative avec WC (5,10 m²). La seconde, de 20,56 m², profite d’un grand dressing de 7,11 m² s’ouvrant sur une magnifique salle de bains mêlant briques foraines et style industriel, avec baignoire îlot et douche. Un coin bureau de 2.82m² vient compléter ce niveau.
Au second étage, récemment rénové avec des matériaux de qualité. Propose deux chambres de 21,51 m² et 22,84 m², confortables et bien isolées (laine de bois), ainsi qu’une salle d’eau moderne de 3,04 m² avec WC.

La maison est chauffée par un poêle à granulés présent dans le salon et bénéficie d’une pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation des chambres. L’isolation des combles ainsi que celle des murs a été revue, et l’ensemble des menuiseries sont en double vitrage, garantissant un confort optimal en toute saison.

Son excellente performance énergétique témoigne de la qualité des matériaux et des travaux réalisés.
Cette maison incarne l’alliance rare entre caractère, confort et économies, prête à accueillir une famille

À l’extérieur, la maison s’accompagne d’un garage/atelier de 46,13 m², dont l’étage offre une vue sur les Pyrénées et sur le bassin Muretain. Une dépendance ouverte est attenante d’environ 40 m² avec 6 m de hauteur sous faîtage complète les dépendances.

Côté détente, une piscine au sel (Charly Menoire – 2021) de 3,5 x 7,5 m promet de beaux moments de baignade. L’environnement autour de la piscine reste à aménager selon vos envies, mais une terrasse en L couverte de 75 m² est déjà en place pour profiter des journées d’été à l’ombre. Un local technique de 7 m², un puits, un portail automatique et un portillon sécurisé complètent cette parcelle de 1468m².

À seulement 10 minutes de la gare de Muret et de l’A64 et 20 minutes de Toulouse dans un village dynamique avec commerces de proximité, école et transports en commun, cette maison offre un cadre de vie alliant authenticité, fonctionnalité, et bien-être familial.

L’ensemble des diagnostics viennent d’être réalisés en date du 15/04/2025, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1480€ et 2080€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.