Belle demeure charme de l'ancien avec appartement

m2 habitables

pièces

m2 de terrain

chambres

m² de combles

Appartement

Belle demeure bourgeoise

205.13m² habitables, 7 pièces principales avec jardin

Cette charmante demeure saura vous séduire par ses volumes et son caractère ancien préservé.

Répartis sur 3 niveaux, sa surface de 205.13m², fera le bonheur d’accueillir une grande famille.

Elle profite d’un extérieur intimiste, d’une grange avec une belle hauteur, ainsi qu’un appartement indépendant.

Idéalement desservie par l’A64 et la gare de Carbonne à 5 minutes à pied.

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Rare à la vente

Beau potentiel pour cette demeure de caractère

Charmante et chaleureuse, cette belle maison bourgeoise de 205.13m², à préservé le cachet et le charme de l’ancien, et offre un grand potentiel d’aménagement.

Telle une Toulousaine, l’entrée s’ouvre sur un couloir central, où nous apprécions les carreaux de ciments d’époques, très bien conservés, permettant ainsi la distribution des différentes pièces au rez de chaussée.
Un grand salon de 38.50m² tommettes rouges au sol avec une imposante cheminée d’époque, un séjour qui communique directement sur l’extérieur, une cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec sanitaires.

Au premier étage se trouvent 4 chambres, une pièce supplémentaire (ancienne cuisine), une salle de bain et sanitaires, ainsi qu’un grenier.

Les combles représentent 152.20m² environ, charpente traditionnelle en très bon état, beau potentiel.

Cette demeure pouvait accueillir plusieurs familles.

Est attenant à la bâtisse une grange, avec grenier, d’une hauteur de 7m sous le faîtage.
Une dépendance d’environ 30m² est présente avec 2 cuves à vin d’époque, ainsi qu’un atelier de 30m² avec cheminée.

Un appartement d’environ 46m² vient compléter cet ensemble, composé d’une entrée indépendante, avec séjour / cuisine, salle d’eau, sanitaires, et une chambre. Possibilité d’ajouter des pièces supplémentaires et une partie extérieure.

Cet ensemble est positionné sur un terrain de 1271m², entièrement clôturé et joliment arboré, avec un puits.

Idéalement située sur la commune de Carbonne, 10 minutes à pied des commerces, 5 minutes de la gare et de l’A64.

Cette très belle demeure offre un beau potentiel, possibilité d’accueillir une grande famille, ou de création de chambres d’hôtes, ou différents appartements pour générer des revenus locatifs.

Des travaux seront à prévoir, pour mettre cette belle demeure d’actualité, tout en préservant son charme.
Elle ravira à coup sûr les amoureux de la pierre et de l’ancien.

L’ensemble des diagnostics viennent d’être réalisés en date du 26/01/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2520€ et 3450€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostic de performance énergétique et climatique