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Maison de caractère
280m² avec 8 pièces principales
Au cœur de Rieux-Volvestre, Cette demeure, offre un fort potentiel grâce à une maison principale de 280 m², une seconde habitation indépendante de 65 m², et un jardin de 200 m². Avec ses volumes généreux, ses éléments anciens à préserver et ses nombreux espaces à réaménager, cette propriété traversante conviendra aussi bien à une résidence principale pleine de charme qu’à un projet locatif ou professionnel.
A découvrir sans tarder !
Volumes, charme de l'ancien
Projet sur mesure
Au cœur du village de Rieux-Volvestre, découvrez cette belle demeure du XVIIIe siècle, rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation mêlant cachet de l’ancien, beaux volumes et flexibilité d’usage, grâce à sa configuration traversante.
L’ensemble se compose d’une maison principale d’environ 280 m², répartie sur plusieurs niveaux, et d’une seconde habitation indépendante d’environ 65 m², le tout organisé autour d’une cour centrale pleine de charme, donnant également accès à une cave d’environ 70 m² et à un garage.
La maison principale propose, au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger, une cuisine, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre ou bureau.
Au premier étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses de 24,81 m², 23 m², 31 m² et 29,25 m², dont l’une avec cabinet de toilette privatif. Une grande salle de bains de 13,20 m² avec baignoire et douche complète ce niveau.
Le second étage offre quatre pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins.
Enfin, le troisième et dernier niveau mène à un grenier aménageable, idéal pour optimiser les surfaces.
La seconde maison, à rénover entièrement, représente une belle opportunité pour un projet locatif ou une extension familiale.
Le bien bénéficie également d’un jardin de 200 m² non attenant, situé à proximité.
Des travaux importants sont à prévoir (chauffage inexistant, isolation à revoir), mais les éléments d’époque et l’architecture traditionnelle offrent une base solide pour créer un lieu de vie unique. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout.
Emplacement privilégié : en plein cœur de Rieux-Volvestre, à quelques minutes à pied des commerces, de la maison de santé, des écoles, à seulement 10 minutes de la gare de Carbonne et de l’A64, et à 45 minutes du centre de Toulouse.
Idéal pour une résidence principale, un projet de rénovation ou un investissement locatif : un bien à fort potentiel dans un cadre privilégié.
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L’ensemble des diagnostics viennent d’être réalisés en date du 14/04/2025. Diagnostics de performance énergétique « non classé » absence de système de chauffage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre contact privilégié pour ce bien
Roxane Rosso
Agent immobilier titulaire de la carte professionnelle
Gérante
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Prix du bien 213 000€
Honoraires à la charge des vendeurs
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