Elégante maison de 187m² avec jardin et garage

Située au cœur de la commune de Montesquieu-Volvestre, à 45 minutes de Toulouse.
Cette élégante maison datant de 1850 séduira les amateurs de l’ancien avec son caractère authentique et son potentiel d’aménagement remarquable.
Déployée sur 187 m² habitables, elle a su conserver toute l’élégance de son époque, notamment grâce à ses carreaux de ciment d’origine, sa belle hauteur sous plafond et ses parquets anciens.

Dès l’entrée, un couloir traversant donne le ton et invite à découvrir les différentes pièces du rez-de-chaussée. On y trouve une cuisine / salle à manger de 25,06 m² avec une grande cheminée, prolongé par un garde-manger qui communique avec un salon de 14,46 m², parfait pour un coin lecture ou un salon télé. Une salle d’eau de 6,21 m² avec toilettes complète ce niveau.
À l’étage, la maison propose quatre chambres spacieuses, allant de 15,90 m² à 24,29 m², dont certaines disposent de vues dégagées sur le jardin. Un dressing de 6,89 m² se glisse élégamment entre deux des chambres, une seconde salle d’eau avec toilettes complète ce niveau.
Le dernier étage dévoile un atout rare : des combles de plus de 120 m², dotés d’une belle charpente traditionnelle, d’une isolation sous toiture et de menuiseries en double vitrage déjà installées. Ce vaste espace ouvre de multiples possibilités : création de chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de télétravail ou même d’un logement indépendant.

À l’extérieur, le charme continue avec un jardin de 730 m² entièrement clos et joliment arboré, où se trouve des arbres fruitiers et un puits. Attenantes à la maison, une « souillarde » de 9,86 m² donnant sur une terrasse de 31,51 m² avec barbecue, ainsi qu’un garage de 46,20 m² permettent une utilisation fonctionnelle des extérieurs.
Deux dépendances, dont une ancienne étable de 39,28 m² avec étage et une seconde pièce de 22,09 m² prolongée par un appentis de 8 m², complètent l’ensemble.

La maison est chauffée par une chaudière au fioul. Hormis les combles, les menuiseries sont en simple vitrage, et l’installation électrique à revoir.

Idéalement placée, à proximité immédiate des commerces, écoles, de la nouvelle maison de santé, et à seulement 15 minutes de la gare et de l’A64, cette demeure offre un cadre de vie paisible et pratique.

Que vous soyez une grande famille, porteur d’un projet de chambres d’hôtes, ou investisseur à la recherche d’une propriété à fort potentiel locatif, cette maison est une pépite à ne pas manquer. Elle ravira à coup sûr les amoureux de la pierre et de l’histoire.

L’ensemble des diagnostics viennent d’être réalisés en date du 15/02/2024, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2851€ et 3857€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.