Grange rénovée de 54.50m² avec terrasse

En exclusivité – Ancienne grange en pierre, entièrement restaurée de 54.50m² lumineuse, profitant d’une agréable terrasse le tout dans un écrin de verdure, sur les hauteurs d’ Augirein.

Vous trouverez au rez-de-chaussée, une lumineuse pièce de vie de 26.50m², coin cuisine, avec 2 baies vitrées dont une s’ouvrant sur une terrasse de 32m² avec barbecue et rangements.
A l’étage se trouve une pièce de 20.33m² pouvant accueillir 2 lits de 2 places avec salle d’eau de 3.29m² douche à l’italienne et WC. Des WC indépendants sont également présents au rez-de-chaussée.

L’ensemble du bien est chauffé par des radiateurs électriques et l’insert se trouvant à l’étage, anciennement l’habitation été uniquement à l’étage et le bétail en dessous, ce qui explique que l’insert soit à l’étage, possibilité de réaliser des travaux afin de le déplacer au rez de chaussée
Parfaitement habitable, l’ensemble des menuiseries sont en double vitrage.

Cette maison est idéale pour une résidence secondaire vous permettant de profiter de la nature, des belles Pyrénées ariégeoises, mais également convient pour du locatif saisonnier, car il n’y a pas d’entretien.
Possibilité d’y vivre à l’année, en résidence principale.
La grange est raccordée à l’eau potable, électricité et dispose d’un assainissement type « Fosse toutes eaux ».

Vendu avec plusieurs parcelles de terre sur le hameau pour une superficie d’environ 11hectares. Principalement des bois, certaines parcelles en prairie sont bordées d’un ruisseau, il n’y a pas de parcelles plates, et elles sont non constructibles. L’ensemble comprend également la ruine d’une ancienne grange d’environ 25m² attenante à une parcelle de 3220m² en prairie.

La maison n’a pas de terrain attenant, elle profite de l’extérieur avec une terrasse de 32m². La superficie totale de la parcelle où se trouve la maison et la terrasse est de 117m². Pas de possibilité d’agrandissement donc, sauf en empiétant sur la terrasse.
Le terrain le plus proche se trouve à une dizaine de mètres pour une contenance de 347m², arboré, possibilité de réaliser une terrasse en bois, abris de jardin, potager …

Ce charmant hameau situé à 800m d’altitude, comprend 5 habitations dont 2 à l’année, le voisin le plus proche se trouve sur l’arrière de la maison à environ 8m, il s’agit d’une résidence secondaire, le voisin en face de la terrasse est à une trentaine de mètres, lui vit à l’année.

La grange est située au-dessus d’Augirein à 8 minutes en voiture, desservit par une route qui par moment s’apparente à une piste forestière, elle sera refaite et goudronnée courant 2023.

L’ensemble des diagnostics viennent d’être réalisés en date du 09/06/2022. Pas de présence d’amiante, ni de plomb, ni de termites. L’installation électrique n’est pas conforme aux dernières normes.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1370€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F