Maison 121m² à rénover avec potentiel

Maison de ville 121m² habitables au cœur de Carbonne.

Dès l’entrée de 7.59m² donne le ton sur le potentiel qu’offre la maison, murs en briques et galets, très bel escalier avec puits de jour …
Elle se compose au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 37m² incluant une cuisine ouverte, grande cheminée, pièce très lumineuse.
Un cellier / buanderie de 7.62m² ainsi que des sanitaires séparés.
A l’étage un large pallier dessert 2 chambres de 17.23m², 18.80m² dont une avec cheminée.
Salle de bain de 7.35m² incluant des toilettes.
Au 2eme et dernier étage se trouve une 3eme chambre de 10.48m² ainsi que les combles d’environ 37m², hauteur allant jusqu’à 4.34m. Ces derniers peuvent être aménagés et disposent déjà d’ouvertures.
La toiture à été refaite en 2007.
Les menuiseries sont majoritairement en bois double vitrage.
Le chauffage initial est au gaz de ville, à ce jour les radiateurs ont été déposés dans l’idée d’une prochaine rénovation.

Cette maison peut convenir aussi bien en résidence principale pour accueillir une grande famille, mais également, pour un investissement locatif avec la création de 3 appartements, forte demande locative sur la commune.
Un rafraîchissement est à prévoir pour lui redonner toute sa jeunesse.
Idéalement située sur la commune de Carbonne, elle profite de tous les commerces à pied, des places de stationnement à proximité ainsi que les transports en communs.

L’ensemble des diagnostics viennent d’être réalisés en date du 05/01/2023.
DPE non requis conformément à l’article R126-15 du Code de la Construction et de l’Habitation, Les bâtiments ou parties de bâtiments non chauffés ou pour lesquels les seuls équipements fixes de chauffage sont des cheminées à foyer ouvert, et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.