Belle demeure avec jardin, garage et appartement indépendant

Maison bourgeoise de 225.45m² habitables, avec jardin et grand garage dont l’étage à été aménagé en un appartement indépendant.

Cette charmante maison vous accueille par un hall d’entrée qui donne le ton du cachet ancien.
Au rez de chaussée vous trouverez 2 salons, dont un de 30.80m² avec une belle cheminée, qui profite d’une grande ouverture sur une terrasse surplombant le jardin.
Une cuisine est attenante à ce salon.
Un accès direct à la cave avec un coin buanderie et également présent.

Au premier étage se trouve un salon séjour de 31.50m² avec une belle bibliothèque et cheminée, qui profite d’une une ouverture sur un balcon vitré.
Sur ce même niveau vous trouverez une salle d’eau, des sanitaires séparés, ainsi qu’une grande salle de bain, et 2 chambres, l’une de 18.63m² très beau parquet coulé, avec cheminée et placards, et la deuxième de 14.65m², cette dernière ne profite pas d’une ouverture sur l’extérieur.

Au deuxième étage se trouve 3 chambres de 15.97m², 13.09m² et 12m² cette dernière ne profite pas d’une ouverture sur l’extérieur.
L’accès aux combles se fait sur ce même niveau, pour le moment non aménagés, mais l’hauteur et l’espace en laisse la possibilité.

La maison dispose d’une chaudière au gaz de ville qui va chauffer l’ensemble des pièces.
La majorité des menuiseries sont en simple vitrage.
Le réseau d’assainissement collectif passe à proximité mais la maison n’y est pas raccordée pour le moment.
Une rénovation globale est à prévoir, avec un rafraichissement afin de rendre une jeunesse à cette belle demeure qui offre un potentiel indéniable.

Est attenant à la maison un grand garage ancien de 60m² avec une belle hauteur de 4.36m.
L’étage de ce garage a été aménagé en un appartement de 51.47m², comprenant un salon cuisine ouverte de 26.77m², une chambre de 10.14m² et salle de bains avec WC. L’appartement peut avoir un accès indépendant de la maison et dispose de son propre compteur électrique.

Cet ensemble est positionné sur une parcelle de 827m², dont 550m² de jardin. Un deuxième garage est également présent.

Cette maison est idéalement située dans le village de Rieux, les commerces et écoles sont accessibles à pied.
L’A64 et la gare sont à 5 minutes.
Elle peut tout à fait convenir à une grande famille ou alors a une investisseur pour réaliser différents appartements.

L’ensemble des diagnostics viennent d’être réalisés en date du 21/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3290€ et 4490€ par an. 

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).