Maison 160m² charme de l’ancien avec jardin

Charmante et chaleureuse, cette belle maison de 160m² habitables , à préservé le cachet et le charme de l’ancien.
L’entrée s’ouvre sur la grande pièce de vie de plus de 40m², une grande cheminée à foyer ouvert en brique foraine donne le ton sur le reste de la bâtisse.

Le rez-de-chaussée est composé d’une spacieuse pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, ainsi qu’une chambre de 12.04m² avec la possibilité de créer une salle d’eau attenante, des toilettes sont indépendantes.
Une pièce de 12.88m² en grande partie vitrée reste à aménager. 

Au premier étage se trouve une première chambre de 14.35m² avec dressing, une suite parentale comprenant une chambre de 19.67m² avec placards ainsi qu’un dressing de 12.50m² avec arrivées et évacuations en eau, permettant d’avoir un espace buanderie,  ainsi qu’une spacieuse et atypique salle d’eau de 21m² unique en son genre, double douche, cheminée faïencée et baignoire sur pieds.
Une pièce de 12.62m² est attenante et offre une belle surface vitrée elle reste à aménager.
Une salle d’eau 2.05m² et toilettes séparées de 1.63m² viennent compléter ce niveau.

Au deuxième et dernier étage, remarquable par ses colombages préservés, enduits à la chaux et puits de lumière, il offre de généreux volumes.
Une pièce de 14.07m² délimitée par les colombages, un espace bureau de 6.40m² et une quatrième chambre mansardée de 23.29m² en surface au sol, 8.85m² en surface habitable d’une hauteur supérieure à 1m80.

La remarquable rénovation de cette maison séduira les amoureux de l’ancien, avec des parquets cloués authentiques, les colombages préservés, briques foraines…

L’ensemble de ce bien est chauffé par une chaudière au gaz de ville, ainsi que d’une cheminée à foyer ouvert située au salon.

Cette charmante maison profite d’un extérieur intimiste, avec une partie jardin ainsi qu’un atelier de 9.40m² alimenté en électricité et eau.

Son emplacement est appréciable au calme et au cœur du centre ville, les commerces sont accessibles à pied.
A seulement 5 minutes de l’autoroute, et 40minutes de Toulouse.

L’ensemble des diagnostics viennent d’être réalisés en date du 25/01/2024 montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1420€ et 2020€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.