Maison de 137.30m² avec terrain et atelier indépendant

Cette maison construite en 1978 nous accueille par une terrasse en partie couverte de 30m².

L’entrée / couloir de 15.10m² dessert les différentes pièces du rez de chaussée.

Composé d’un salon séjour de 34.08m² qui offre un accès direct à la terrasse orientée SUD -EST, d’une cuisine séparée de 16.93m², à laquelle est attenant un cellier / buanderie de 15.35m² avec porte de service et un accès au garage de 22.52m² qui dispose d’une mezzanine de 38m² au sol.

Complété par 3 chambres de 14.35m², 11.69m², 12.05m² toutes avec des placards. Une salle d’eau, douche à l’italienne avec doubles vasques et des toilettes indépendantes.

Une pièce bureau de 15.35m² permet d’accéder à l’étage de la maison composé de 2 pièces mansardées, la première de 12.87m² habitables (hauteur supérieure à 1m80) , surface au sol de 29.27m² et la seconde de 29.33m² habitables, surface au sol de 52.40m² aménagée en dortoir.

Une charmante maison très bien entretenue, chauffage économique par une pompe à chaleur air/eau mise en place en 2023. L’ensemble des menuiseries sont en double vitrage.

Positionnée sur un terrain de 2467m² avec portail automatique, puits, sans de vis à vis. Un atelier indépendant de 42m² alimenté en électricité, offre un potentiel d’aménagement pour une activité indépendante ou une habitation supplémentaire tout en respectant la réglementation en vigueur du PLU.

Idéalement située sur la commune de Montesquieu Volvestre, au calme tout en profitant de la proximité des commerces et écoles. Située à 15 minutes de l’A64 ou de la gare de Carbonne, 45 minutes de Toulouse.

L’ensemble des diagnostics viennent d’être réalisés en date du 10/04/2024 montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1450€ et 2010€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.