Maison de 73m² avec piscine et deuxième logement

Découvrez cette jolie maison de 73m2, entièrement rénovée, située sur un terrain clos et arboré de 353 m² avec un seconde logement qui reste à aménager de 50m2 sur 2 niveaux. 

Bien idéal pour primo-accédants, investissement locatif ou meublé de tourisme, avec potentiel d’aménagement d’un local pour activité professionnelle. 

Vous privilégiez dans vos recherches d’achat un quartier calme, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités ? Cette maison est faite pour vous !

Située au plus proche du centre ville de Carbonne (31390), à quelques minutes à pied du centre ville, et permettant un accès facile et rapide aux transports en commun, écoles et autoroute A64, ce bien combine le confort et un cadre de vie pratique et agréable. 

Caractéristiques principales : 

Salle à manger : 18,70 m² avec nombreuses ouvertures dont fenêtres de toit et baie virée à galandage donnant accès à une terrasse.
Cuisine aménagée et équipée : 8,65 m², ouverte sur la salle à manger et le salon
Salon : 18,90 m², desservant deux chambres un grand cellier et la salle d’eau, et donnant accès à l’espace terrasse de 60m2 avec piscine.
Chambres : Première chambre : 8,60 m²
Deuxième chambre : 8,55 m²
Salle d’eau avec WC : 4 m²
Cellier/buanderie: 7,05m² 

Espaces extérieurs : Petit jardin arboré avec chemin permettant le stationnement de 2 voitures.
Deux terrasses pour profiter du soleil toute la journée :
Première terrasse : 60 m², avec une piscine de 5×2 m, bâtie avec liner et traitement au sel Deuxième terrasse : à aménager selon vos envies
Mitoyenneté sur un côté

Dépendance habitable :
Rez-de-chaussée : Actuellement spacieux Atelier de 25 m², potentiel de créer un local indépendant pour une activité professionnelle.
A l’étage : Studio de 25.79m² Composé de : Entrée avec toilettes : 4,51 m² Salle d’eau : 3,84 m² Pièce principale : 17,44 m² Cet espace peut être transformé en charmante maison individuelle ou en studio avec atelier.
L’isolation des combles en ouate de cellulose projetée est en cours. 

Rénovations et équipements : Menuiserie double vitrage avec volets roulants électriques
Climatisation réversible
Isolation des combles en ouate de cellulose projetée
Panneaux photovoltaïques
Système d’alarme avec abonnement en place
Piscine bâtie avec liner et traitement au sel
Aménagement intérieur chaleureux

Idéal pour : Primo-accédants Investisseurs location longue durée ou meublé de tourisme Propriétaires cherchant un logement avec un local professionnel indépendant
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison fonctionnelle, moderne et chaleureuse, offrant de multiples possibilités d’aménagement et de rentabilité. 

L’ensemble des diagnostics viennent d’être réalisés en date du 03/05/2024 montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 570€ et 810€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.