Maison de maître de 234m² avec piscine et agréable parc

m2 habitables
pièces
m2 de terrain
chambres
terrasse
Garages

Elégante demeure

234.58m² habitables avec 9 pièces principales

Belle maison de maître datant de 1803, sur une agréable parcelle de 5361 m², agrémentée d’une piscine et d’une cuisine d’été.

Cette élégante demeure offre 234,58 m² habitables. Telle une Toulousaine, un couloir central en carreaux de ciment, traversant, dessert les pièces principales qui se distinguent par leurs généreux volumes aliant charme de l’ancien et confort.

Idéalement située au calme sur la commune de Carbonne.

Elégante demeure

Charme de l'ancien préservé avec rénovation récente

Belle maison de maître datant de 1803, sur une agréable parcelle de 5361 m², agrémentée d’une piscine et d’une cuisine d’été.

Cette élégante demeure offre 234,58 m² habitables. Telle une Toulousaine, un couloir central en carreaux de ciment, traversant, dessert les pièces principales qui se distinguent par leurs généreux volumes.

Le rez-de-chaussée se compose de deux salons lumineux de 16,85 m² et 24,96 m², ainsi que d’une cuisine entièrement équipée de 12,77 m². Cette cuisine communique avec un salon d’hiver/véranda d’environ 20 m², majoritairement vitré, offrant une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. Le chauffage de cette pièce est assuré par un poêle à bois.
On trouve également une salle d’eau, des toilettes indépendantes, ainsi qu’une buanderie/cellier dans le garage attenant.

À l’étage, un couloir central dessert un total de 6 chambres, toutes généreusement dimensionnées, avec des superficies allant de 13,33 m² à 24,06 m². L’une d’entre elles, d’une surface de 20,25 m², dispose de sa propre salle de bain. Une autre chambre, actuellement aménagée en salon de style anglais de 20,25 m², présente une cheminée en marbre et une belle hauteur sous plafond de 3,87 m. Une salle d’eau de 6,47 m² avec sanitaires complète ce niveau.
Le parquet massif ancien, remarquablement préservé, ajoute une touche d’authenticité.

Trois garages sont attenant à la maison, dont un d’environ 40 m² avec un coin buanderie, un deuxième attenant de 22,76 m², et un troisième de 33,89 m² équipé d’un portail séquentiel automatique. Un carport est attenant à ce dernier, capable d’abriter deux véhicules.

Cette maison a été rénovée avec des matériaux de qualité tout en préservant le caractère ancien du bâtiment.
Les menuiseries sont en double vitrage avec une isolation renforcée, l’isolation des combles a été revue, et la toiture a environ 10 ans.
En ce qui concerne le chauffage, la maison offre plusieurs options, dont le chauffage central grâce à une chaudière au fioul à condensation (possibilité de bénéficier d’aides de l’ANAH pour son remplacement) qui diffuse à travers des radiateurs en fonte, appréciables pour leur inertie, un poêle à bois dans le salon d’hiver, ainsi qu’une pompe à chaleur air/air avec climatisation. Cette propriété est raccordée au réseau d’assainissement collectif.

L’ensemble est édifié sur une parcelle de 5361 m² entièrement clôturée, offrant deux entrées possibles, sans vis-à-vis.
On y trouve plusieurs essences d’arbres, dont des chênes et des bouleaux classés.
Une piscine de 9 x 4 m au brome agrémente cet espace, accompagnée d’une cuisine d’été, d’un barbecue, d’une douche solaire et de sanitaires, tout ce qu’il faut pour profiter des soirées estivales.
Deux abris de jardin avec puits et une serre de 12 m² raviront les amateurs de jardinage.

Idéalement située au calme, sans vis-à-vis, sur la commune de Carbonne, à seulement 40 minutes de Toulouse. La gare ainsi que plusieurs commerces sont accessibles à pied, et l’autoroute A64 se trouve à 5 minutes en voiture.

L’ensemble des diagnostics viennent d’être réalisés en date du 30/10/2023 montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3730€ et 5140€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 

 

Diagnostic de performance énergétique et climatique

Honoraires à la charge des vendeurs

Prix du bien 567 000€

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